一帖治理住房空置率的良方

一帖治理住房空置率的良方

在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题。（见2月13日  广州日报）

这的确是一个令人深思的问题。

最近这些年，社会上流行的“段子”非常多，最著名的莫过于“烟酒基本靠供，吃喝基本靠送，工资基本不动，老婆基本不用”这“四项基本原则”了。令人惊奇的是，商品房市场在一些一线城市和旅游度假胜地也凸显出“四项基本原则”：“本地人基本买不起，买房的基本都是外地人，买房的人基本不住，无房的人基本买不起”。海南三亚就是其中最突出的例子。

住房空置率80%以上，这是一个多么惊人的数字啊。海南省政协委员们提出开征房屋空置税，动议很好，但我估计很难。尤其是海南作为季节性的旅游目的地，要征收房屋空置税就更难了。谁又能认定人家哪座房屋空置呢？一年住只3天算空置？但谁又能认定人家一年只住了3天呢？

但是，住房空置率过高确实危害很大，不但浪费土地资源、建设资源、社会资源，还会挤压当地居民住房需求，推高当地房价，而且会造成公共设施与服务闲置，引发一系列的社会问题、管理问题等，不能不管不治。

那么如何治理这些地方居高不下的住房空置率呢？我看很简单，即责成房产管理部门、公安部门、纪检部门查明住房主人，基本都可解决。

众所周知，现在有多套住房，尤其是在外地购房者，除一部分先富起来的人外，基本都是官员。你别看这些人收入不高，但财富并不少。这些人在本地早有住房，钱放到家里不放心，放在银行负利率，于是就大量到外地投资购房。这些人一般都选择在一线城市或旅游度假胜地购房，比如北京、上海、海南、青岛等地，就是这些人购房的“天堂”。这些人一是看中了一线城市住房的升值空间，二是看中了旅游胜地的休闲养老功能。于是就大批到那里买房，空置就是必然的了。

一个官员能挣多少钱，在中国并没有任何秘密，即使一个单位下属也清清楚楚。就目前的中国官员薪金讲，用一位部长的话讲，靠他的工资在北京是买不起房的。但是，北京、上海就不知有多少外地县市领导们买房。海南更不例外，在北京、上海一些官员还可能打着儿女的名义买房，在海南就连这个借口都没有了。这些钱哪里来的？一个部长靠工资在北京都买不起房，县市领导们何以能在北京买得起房，不是昭然若揭了吗？因此笔者建议，海南开征住房空置费未必可取，一些技术问题更难以解决。但住房管理部门、纪检部门、公安部门联合开展一次全国一线城市和旅游度假胜地空置房的主人还是可行的。如果各级纪检监察部门真的有心反腐，不妨就从三亚开始，一定会查出无数贪官。信如此，各地的住房空置率不但会迅速下降，而且居高不下房价也会很快下降到一个合理的空间！

2012.2.14